재테크·투자13 ISA 계좌 완전 정리｜기준 가입·절세혜택·투자전략까지 ISA(개인종합자산관리계좌)는 하나의 통장형 계좌 안에서 예금·펀드·주식 등을 운용하며 비과세·손익통산 등 절세 혜택을 얻을 수 있는 ‘만능 절세통장’입니다.현재 시행 중인 제도와 정부에서 논의 중인 개편안까지 이해하고 현명하게 활용하세요. 1. ISA 계좌란? – 기본 개념과 왜 중요한가ISA 계좌는 Individual Savings Account의 약자로, 하나의 계좌에서 예금·적금·펀드·주식 등 다양한 금융상품을 자유롭게 운용하면서 수익에 대해 비과세 또는 저율 분리과세 혜택을 받을 수 있는 제도형 계좌입니다. 2. ISA 가입 대상 및 계좌 종류가입 대상은 만 19세 이상 국내 거주자로, 만 15세 이상 근로소득자도 가입 가능하며. 계좌 종류는 크게 세 가지로 나뉩니다.일반형 : 소득 제한 없이 .. 2025. 11. 11. LTV·DTI·DSR 완전 정리｜2025년 10·15 부동산·금융대책이 바꾼 대출 규제 2025년 10·15 부동산·금융대책으로 달라진 LTV·DTI·DSR 규제 총정리!집값 대비 대출 한도(LTV), 소득 대비 상환 능력(DTI·DSR), 스트레스 DSR의 차이까지 쉽게 설명합니다.대출 한도 계산과 부동산 투자 계획 전에 꼭 알아두세요. 1. LTV란? – 집값 대비 얼마까지 빌릴 수 있는가LTV (Loan to Value Ratio, 주택담보대출비율)는 담보인 주택의 가격 대비 얼마나 대출 가능한지를 나타내는 비율입니다.예컨대 집값이 5억 원이고 LTV가 80%라면 최대 4억 원까지 대출받을 수 있다는 뜻이죠. 2025년 10·15 대책에서는 규제지역에서 LTV 상한이 기존 약 70%에서 약 40% 수준으로 낮아졌습니다.즉, 기존에 5억원의 집에서 3억 5천만원까지 대출이 가능했지만 이.. 2025. 11. 6. 건폐율·용적률 쉽게 이해하기｜부동산 뉴스에서 자주 나오는 핵심 용어 정리 재건축이나 재개발 뉴스를 볼 때마다 등장하는 건폐율과 용적률도대체 무슨 뜻일까요?이 글에서는 부동산 초보자도 이해할 수 있도록 두 개념의 차이, 계산법, 그리고 실제 사례까지 쉽게 정리했습니다. 건폐율이란?건폐율(建蔽率, Building Coverage Ratio)이란 ‘대지면적’ 대비 ‘건물의 바닥면적’이 차지하는 비율을 말합니다.즉, 한 필지 안에서 건물이 땅을 얼마나 차지하는지를 보여주는 지표입니다.- 공식건폐율(%) = (건물의 바닥면적 ÷ 대지면적) × 100예를 들어, 100평의 땅에 60평짜리 건물을 짓는다면 건폐율은 60%입니다.- 의미와 규제 이유건폐율은 도시의 개방감, 일조권, 통풍, 녹지 확보 등을 위해 제한됩니다.건물이 빽빽하게 들어서면 도시가 답답해지고, 햇빛이 잘 들지 않기 때문.. 2025. 11. 5. 일반계좌 vs ISA계좌 vs 연금계좌 비교｜나이별 추천 비율 & 투자 제한사항 총정리 (2025년 최신) 투자 계좌 선택이 고민이신가요?일반계좌, ISA(개인종합자산관리계좌), 연금저축·IRP 계좌를 2025년 최신 세제 기준으로 비교합니다.세금·납입한도 차이뿐 아니라 나이별·성향별 추천 비율, 해외 직접투자 제한, 안전자산 비율까지 한 번에 정리했습니다.1. 계좌별 기본 개념 - 일반계좌 -증권사에서 주식·ETF·펀드 등을 자유롭게 거래할 수 있는 기본 계좌입니다.유동성이 가장 높고 가입·해지가 자유롭지만, 세제 혜택은 없습니다. 수익 실현 시 배당·양도소득세가 바로 부과됩니다. - ISA계좌 (개인종합자산관리계좌) - 예금·적금·펀드·ETF·주식 등을 통합 운용하는 절세형 계좌입니다.최소 3년 이상 유지 시 비과세 또는 저율 분리과세 혜택을 받을 수 있습니다.일부 투자 제한과 운용 조건이 있으므로 사전.. 2025. 11. 1. 국내주식 vs 해외주식 – 세금·수수료·장단점 완벽 비교 (2025년 기준) 국내주식과 해외주식, 어떤 차이가 있을까요?배당·양도세 등 세금 구조, 거래 수수료, 투자 장단점까지 2025년 최신 세제개편안 반영해 한눈에 정리했습니다. 1. 세금 구조 비교 (2025년 기준) - 국내주식국내주식의 경우 대부분 개인투자자는 양도소득세가 면제되어 있습니다.배당소득은 원천징수 형태로 과세되며, 2025년 기준 배당금에 부과되는 세율은 15.4%입니다.한편, 증권거래세는 2025년 세제개편안에 따라 코스피·코스닥 모두 기존 0.15%에서 0.20%로 인상될 예정입니다.또한 상장주식 대주주의 양도소득세 대상 기준은 종목당 보유액 50억 원 이상으로 유지되었습니다. - 해외주식해외주식은 국내보다 세금 체계가 복잡하고 부담이 큰 편입니다.배당소득세 — 해외 현지에서 원천징수 후 입금양도소득세 .. 2025. 10. 30. ETF 종류 총정리 (초보자도 쉽게 이해하는 가이드) ETF는 주식처럼 사고팔 수 있는 펀드로, 현재 주식형·채권형·원자재·리츠·테마·레버리지/인버스·해외/환헤지 등으로 다양합니다.이 글은 초보자 눈높이로 ETF 종류를 쉽게 설명하고, 바로 투자에 도움이 되도록 세금·배당·수수료·자동적립식·ISA 절세까지 핵심만 깔끔하게 정리합니다.목차한눈 요약: ETF가 왜 인기인가ETF 정리: 쉬운 설명 ➝ 전문 설명자산군별 종류: 주식·채권·원자재·리츠운용방식: 실물/샘플링/합성(스왑)레버리지·인버스: 언제, 어떻게 쓸까테마/해외/환헤지: 포트폴리오 확장비용·세금 핵심: 수수료·배당·양도·ISA·자동적립식고르는 법(체크리스트) & 초보자 예시 포트폴리오자주 묻는 질문(FAQ)마무리 & 다음 읽을 글 1. 한눈 요약: ETF가 왜 인기인가쉽다: 주식처럼 앱에서 바로 사.. 2025. 10. 17. 이전 1 2 3 다음
