연말정산 - 월세액 세액공제, 전세대출 원리금 소득공제

대부분의 사람들이 월세와 전세에 거주하는 분들이 많을 겁니다.

월세액 세액공제와 전세대출을 원리금 소득공제에 대하여 알아보겠습니다.

월세: 적은 보증금과 매월 월세를 지출하며 거주

전세: 큰 보증금으로 월세를 내지 않고 거주

따라서, 대부분의 사람들이 매월 나가는 돈이 없는 전세를 선호합니다.

월세액 세액공제와 전세대출 원리금 상환액 소득공제에 대하여 알아보고

월세와 전세 거주 시 월 지출비용도 비교해 보겠습니다!

공제대상자

- 총 급여 8,000만 원(종합소득금액 7,000만 원) 이하인 근로자

- 무주택 세대주 혹은 세대원(세대주가 공제받지 않은 경우)

- 본인 또는 본인의 기본공제 대상자(배우자 등) 명의로 주택 임차

공제대상 주택

- 주택규모 85m² 이하 또는 기준시가 4억 원 이하 주택(주거용 오피스텔, 고시원 포함)

세액공제 혜택

- 총 급여 5,500만 원(종합소득금액 4,500만 원) 이하: 월세액 17% 세액공제
- 총 급여 5,500만 원(종합소득금액 4,500만 원) 초과 ~ 8,000만 원(종합소득금액 7,000만 원) 이하 : 월세액 15% 세액공제

* 월세액 최대공제액: 연 1,000만 원

구비 서류

- 주민등록등본, 임대차계약서 사본, 월세액 지급 증빙 서류(계좌이체 영수증, 무통장입금증 등)

공제대상자

- 근로소득이 있는 거주자로 무주택 세대의 세대주

- 세대원 및 외국인 포함

* 세대원: 세대주가 전세대출 원리금 상환액, 주택담보대출 이자상환액, 주택청약저축 공제 안 받는 경우만 가능

공제대상 주택

- 주택(주거용 오피스텔 포함)으로 주거전용면적이 85m²이하(비수도권 읍/면 지역은 100m²)

- 다가구주택의 경우 가구당 전용면적 85m²이하(비수도권 읍/면 지역은 100m²)

소득공제 혜택

- 원리금 상환액의 40%를 소득공제

- 연 400만 원 한도(주택마련저축 공제금액과 합계 한도)

구비 서류

- 주택자금상환 증명서, 주민등록등본, 임대차계약사본, 원리금 상환 증빙 서류

비교 조건

- 근로소득 6천만 원 / 월세 100만 원(보증금 미고려) / 전세 3억(대출 80%, 이자 4.5%)

여기에 전세는 전세사기 등 보증금에 대한 불안감을 가지고 있어야 합니다.

이러한 이유로 개인적으로는 전세보다는 월세를 선호합니다.

다만, 위 예시는 일부만 고려한 것으로 자금 상황, 거주하려는 지역의 시세 등에 따라 많이 달라집니다.

각자 여러 가지 상황을 고려하여 각자에 맞는 거주와 현명한 소비생활 되시길 바랍니다!